Impuesto Predial, toda la información para consultar y pagar

Bienvenido a Impuestospredial.com.co aquí te enseñaremos todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto Predial en Colombia para que puedas resolver todos los trámites de consultas, declaración, pagos y liquidación de este impuesto de la forma más práctica y eficiente desde cualquier zona del país.

Este impuesto es el más importante y representativo en todo el territorio nacional y su pago es totalmente obligatorio para todos los propietarios de bienes inmuebles. En este portal usted tendrá toda la información necesaria sobre este tributo.

¿Qué es el Impuesto Predial?

El Impuesto Predial Unificado es el impuesto propio y más representativo de los municipios y distritos de Colombia, conforme a él se grava la riqueza expresada en la propiedad inmueble en todo el territorio nacional.

¿En que ciudad desea información sobre el Impuesto Predial?

¿Quiénes deben pagar el Impuesto Predial?

El impuesto predial debe de ser pagado por todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles o predios que estén ubicados dentro de todo el territorio nacional. Te compartimos la lista más detallada:

• El propietario o propietaria, quien es la persona natural o jurídica que se acredite legalmente la pertenencia de una propiedad inmueble o predio.
• El poseedor o poseedora, quien a pesar de no contar con una documentación oficial tiene posesión de hecho sobre la propiedad o predio, actuando como el dueño del mismo.
• El usufructuario o usufructuaria, quien disfruta del predio y su aprovechamiento, previa concesión del propietario. La condición de propietario y usufructuario es acreditada por medio del certificado de libertad.
• Los respectivos fideicomitentes o beneficiarios, cuando se trate de un predio vinculado a un patrimonio autónomo.
• Los diferentes tenedores a titulo de concesión de inmuebles públicos.

Estos son quienes según las leyes colombianas deben de pagar o cancelar el impuesto predial de su respectivo terreno, propiedad o inmueble.

¿Cuándo se debe de pagar el Impuesto Predial?

Muchas ciudades del país limitaron el pago de este impuesto al primer semestre de este año. Aunque, otros territorios como Bogotá implementaron el Sistema de Pago Alternativo por medio de Cuotas (SPAC), un total de 74.915 predios de la capital están acoplados a este sistema que permite a los propietarios controlar su presupuesto y pagar el impuesto predial en cuotas.

Estas son fechas de pago estipuladas para cancelar el tributo predial a cuotas en Colombia:

• Primera Cuota: 27 de mayo de 2022.
• Segunda Cuota: 8 de julio de 2022.
• Tercera Cuota: 9 de septiembre de 2022.
• Cuarta Cuota: 11 de noviembre de 2022.

Tipos de inmuebles que aplican al Impuesto Predial en Colombia

De acuerdo a la legislación nacional, los ciudadanos deben de pagar este impuesto si son propietarios o poseedores de los siguientes tipos de bienes inmuebles:

• Apartamentos.
• Casas.
• Edificios.
• Predios financieros.
• Locales enfocados al comercio.
• Empresas.
• Bodegas.
• Zonas de parqueo.
• Lotes.
• Fincas o propiedades rurales.

Beneficios del Impuesto Predial para el estado colombiano

Este tributo es el más emblemático de todo el territorio colombiano y trae consigo un buen número de beneficios para el estado y para la nación, los cuales te detallamos:

• Es un poderoso mecanismo de distribución de la riqueza, por medio del cobro progresivo sobre una base gravable con tarifas actualizadas.
• Es una de las principales rentas de los municipios y distritos del país, formando una de las fuentes de ingresos más fuertes del sector público.
• Permite usos extrafiscales, como el caso de los disuasorios y de incentivos, para el ordenamiento territorial, es decir que a partir de exenciones o tarifas preferenciales, los diferentes municipios y distritos pueden impulsar o incentivar actividades que resultan necesarias.
• Por medio de tarifas altas los municipios y distritos pueden controlar actividades en predios con externalidades negativas, como el caso de predios urbanizables sin edificar o actividades de fuerte impacto para el municipio y distrito.
• Estos impuestos se reinvierten en el desarrollo urbano, social y cultural de toda Colombia.

Impuesto Predial Colombia: ¿Qué Predios están exentos de los pagos del predial?

Existen inmuebles que por su naturaleza están totalmente exentos de aplicar al pago del tributo predial, estos son los siguientes:

• Los predios que sean pertenencia de la Iglesia Católica, es decir capillas, templos, casas episcopales, casas curales, conventos, monasterios, entre otros.
• Los parques públicos o naturales que sean pertenencia de entidades del estado, así como los predios que sean de la Defensa Civil de Colombia, la Cruz Roja, entre otros.
• Las instalaciones militares y de la policía, así como los hospitales o centros de atención de salud.
• Las casas y apartamentos de uso residencial, que se ubiquen en los estratos 1 y 2, cuyo avalúo catastral sea inferior a 16 salarios mínimos.

Impuesto Predial Colombia: Principales características de este Impuesto sobre las propiedades inmuebles

Te presentamos las características más importantes sobre este impuesto que aplica directamente sobre las propiedades inmuebles o predios en todo el territorio Colombiano:

• Existe en todos los municipios de Colombia: El Impuesto Predial esta presente en todo el territorio nacional y se debe de pagar a cada alcaldía correspondiente.
• Se necesita tener un evaluó catastral actualizado: Para que se realice de forma exitosa la recaudación del Impuesto Predial en Colombia es necesario que cada propietario tenga su evaluó catastral actualizado.
• Ayuda enormemente al desarrollo de los municipios: Este impuesto es el más representativo de Colombia, ya que los fondos recaudados son utilizados para diversos proyectos sociales en pro del beneficio de la comunidad y el desarrollo sostenible de la nación.
• Es ideal para distribuir la riqueza: Esto mediante el cobro progresivo conforme tarifas actualizadas y una base gravable.
• Es un impuesto que se puede pagar en línea o de forma presencial: En la actualidad mediante el uso de la tecnología se pueden hacer los respectivos pagos en línea o de forma presencial visitando las alcaldías correspondientes para cancelar el valor del predial.

¿Cuáles son los factores que influyen en el calculo del Impuesto Predial en Colombia?

Existen varios factores que de alguna manera u otra influyen en el calculo total del Impuesto Predial que hay que cancelar por una propiedad, estos son los siguientes:

• La tasa del Impuesto Predial: Este valor porcentual es el que se aplica sobre el valor catastral del inmueble para determinar el monto total del impuesto a pagar. Esta tasa puede llegar a variar en dependencia de la localidad y comúnmente es fijada por el gobierno municipal.
• El uso del suelo: El suelo es un factor sumamente importante en el calculo del impuesto predial, ya que los inmuebles que son destinados a actividades industriales o comerciales por lo general suelen tener una tasa de impuesto mucho más alta que los que están destinados a uso plenamente residencial.
• El valor catastral del inmueble: Este valor es determinado por la autoridad fiscal a cada tipo de inmueble, por lo general se determina en base a la ubicación, el tamaño, las diferentes características y el nivel de conservación del inmueble.
• La zona geográfica: La ubicación geográfica del inmueble influye enormemente en el calculo del Impuesto Predial, ya que en el caso de las zonas con mayor demanda suelen tener una tasa de impuesto más alta y una tasa de impuesto baja si se encuentra en una zona de baja demanda.
• Los descuentos y exenciones: En ciertos casos, los propietarios de inmuebles pueden llegar a tener derecho a descuentos o exenciones en la cancelación del pago del tributo predial, por ejemplo en el caso de que el inmueble se destine para uso social o si se encuentra en una zona de bajo recursos.

¿Cuáles son los plazos y formas de pago del Impuesto Predial?

Los diferentes plazos y formas de pago del Impuesto Predial varían en dependencia del municipio y la normativa en vigencia, por lo general se establecen fechas limites para el pago del tributo predial, estas pueden ser de forma anual o bien fraccionadas en cuotas que pueden llegar a ser de forma trimestral o semestral.

Existen diversas formas de pago para cancelar el Impuesto Predial en Colombia, ya que se puede hacer de forma presencial en una ventanilla de banco o tiendas de conveniencia. De igual forma se puede hacer de forma online por medio de la plataforma digital oficial de cada gobierno municipal.